险守500万显峰银主盘低估价11散货交投淡静10大屋苑上周买卖仅22宗阳泉
险守500万显峰银主盘低估价11%散货,交投淡静10大屋苑上周买卖仅22宗
二手楼市气氛转差,银主去货心态转强。上水显峰有银主盘以低估价逾一成卖出,成交价险守500万元。
昨日由环亚拍卖会推出的上水显峰极低层F室,实用面积366方呎,连约339呎平台,属特色户型,由银主委托拍卖,开价418万元,合共获得最少8组准买家出价竞投,每口价5万元,最终抢高82万元、以500万元成交,比大型银行网上估价562万元,低62万元或11%资料显示,原业主于2008年以约225万元购入上述单位,由2013年开始把单位多次加按借贷,按最新成交价计,单位11年升值约275万元。
同场拍卖的将军澳日出康城领都第3层单号停车位,属无契物业,开价160万元,每口价3万元,终以177万拍出,较市价220万元平约20%。
暴力示威冲击持续2个月,市场买卖气氛疲弱,二手市况愈趋淡静。利嘉阁地产董事陈大伟表示,综合该行数据所得,全港十大活跃屋苑上周只录22宗买卖,虽较前周的21宗按周微升5%,但每个屋苑平均成交不足3宗,交投非常淡静。
小西湾蓝湾半岛连续2周零成交(大公网记者林惠芳摄)
上周十大活跃成交屋苑当中,共有4个屋苑交投量报跌,跌幅介乎33%至75%不等,当中荔枝角美孚新村交投按周跌幅最显著,由前周4宗锐减至上周只有1宗买卖,按周大减75%。至于天水围嘉湖山庄期内表现转差,仅录4宗成交,但仍为上周热卖屋苑龙虎榜首位。
荔枝角美孚新村上周买卖急挫75%(大公网记者林惠芳摄)
陈大伟指出,经济前景转差,买家入市态度审慎。而且,二手业主态度普遍仍较为硬净,减价求售的个案不多,买卖双方分歧严重,料未来一两周十大活跃指标屋苑成交将维持低位徘徊。
事实上,据该行统计,全港50大指标屋苑于上周只录39宗买卖个案,持续低位徘徊,并创近42周次低。按地区划分,上周港岛、九龙两区指标屋苑的交投量均有增长,新界区的成交量则持续下挫,当中以九龙区的增幅较大,该区21个指标屋苑上周累录16宗交投,较前周的11宗增加45%,其中多个屋苑成交量突破前周「捧蛋」的静局。
陈大伟指出,部分准买家对入市抱持静观其变的心态,并等待「笋盘」出现,然而二手平价盘源匮乏,买卖双方持续拉锯,故此估计短期内的50指标屋苑一周交投量难走出闷局。
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